Modelo de éxito, sin riesgo para ti
No cobramos honorarios iniciales ni tarifas fijas. Nuestra retribución está vinculada exclusivamente al ahorro real y demostrable que conseguimos en tu tributación inmobiliaria.
Paga menos IBI sin reclamar tú nada: auditamos el valor catastral de tus activos y solo cobramos si hay ahorro
Muchos grandes patrimonios inmobiliarios pagan más IBI del que les corresponde porque el valor catastral de sus activos está sobrevalorado o desactualizado. Lo detectamos, lo corregimos y recuperamos ese dinero para ti. Sin riesgo, sin gestión por tu parte.
Descubre cuánto estás pagando de más
Cada año, miles de empresas pagan impuestos que no les corresponden.
El valor catastral es la base sobre la que se calcula el IBI. Cuando ese valor no refleja la realidad del inmueble, el impuesto se sobredimensiona. Errores en la descripción del bien, superficies incorrectas, usos desactualizados o valoraciones que no han incorporado depreciaciones: son discrepancias silenciosas que acumulan sobrecostes fiscales año tras año en carteras de activos de gran tamaño.
Por qué la auditoría catastral de Suncapital es diferente
Especialistas en grandes activos, no en viviendas residenciales
Nos focalizamos en activos de más de 2.000 m²: naves logísticas, edificios de oficinas, carteras REO, suelo industrial y centros comerciales. Donde el margen de ahorro justifica la operativa.
Más de 500.000 tributos inmobiliarios gestionados
Llevamos más de 15 años gestionando el pago de tributos para carteras masivas de activos en España. Conocemos el catastro, los criterios de valoración y los mecanismos de corrección mejor que nadie.
Gestión completa del proceso de reclamación
Identificamos la discrepancia, preparamos la documentación técnica y jurídica, presentamos la reclamación ante el catastro y hacemos el seguimiento hasta la resolución. Tú no intervienes en nada.
Seguridad jurídica en cada corrección
Cada reclamación está respaldada por un análisis técnico riguroso. No generamos contingencias fiscales ni reclamaciones sin fundamento. El ahorro que conseguimos es sólido y sostenible en el tiempo.
Ahorro que se repite cada año
Una vez corregido el valor catastral, el ahorro en IBI se aplica de forma automática en cada liquidación posterior. No es un beneficio puntual: es una reducción estructural del coste fiscal de tu patrimonio.
Para qué tipo de activos y clientes trabajamos
Fondos de Inversión y SOCIMIs
Gestionamos la revisión catastral de carteras con decenas o cientos de activos de forma sistemática y escalable. Identificamos las propiedades con mayor potencial de ahorro, priorizamos por impacto y ejecutamos el proceso de corrección en bloque, reduciendo el coste fiscal agregado de la cartera sin distraer a los equipos de gestión.
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Family Offices
Patrimonios inmobiliarios de gran tamaño que acumulan activos de distintas tipologías y ubicaciones. Auditamos la coherencia catastral de cada bien, detectamos sobrevaloraciones históricas y gestionamos las correcciones necesarias para optimizar la carga fiscal del patrimonio familiar de forma permanente.
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Grandes Empresas y Corporaciones
Compañías con activos inmobiliarios propios en su balance: naves industriales, oficinas corporativas, almacenes logísticos o suelo. En muchos casos estos activos llevan años tributando sobre valores catastrales erróneos sin que nadie los haya revisado. Los auditamos, corregimos y calculamos el ahorro conseguido con precisión.
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Promotoras Inmobiliarias
Para promotoras con suelo en desarrollo o activos en distintas fases del ciclo inmobiliario, una auditoría catastral bien ejecutada puede suponer un ahorro fiscal significativo durante los años previos a la edificación o comercialización. Gestionamos la revisión antes de que el activo cambie de naturaleza catastral y se pierda la oportunidad de corrección.
Consultar servicio¿A quién le resuelve el problema nuestra auditoría catastral?
Director Financiero con activos inmobiliarios en el balance y costes fiscales no optimizados.
Responsable de Patrimonio de family office con cartera diversificada en España.
Director de Activos de fondo de inversión o SOCIMI con carteras REO o en gestión.
Director General de empresa con inmuebles propios que nunca han pasado por una revisión catastral.
Responsable Fiscal de gran empresa o corporación con exposición significativa al IBI.
Director de Operaciones de promotora con suelo en cartera pendiente de desarrollo.
Onboard, nuestra plataforma BPM para operaciones financieras
Cuando el volumen de expedientes, contratos y notificaciones supera lo que el equipo puede gestionar manualmente, Onboard actúa como el sistema nervioso de tu operación. Una plataforma BPM low-code que orquesta, automatiza y controla cada proceso desde un solo lugar, sin depender de IT para cada ajuste.
- Captura automática de datos desde emails, APIs y formularios.
- Lectura inteligente de documentos con IA y OCR (DNI, contratos, pólizas, nóminas).
- Flujos de aprobación y validación configurables sin código.
- Asignación automática de tareas por reglas de negocio y perfil de riesgo.
- Panel de control con métricas en tiempo real y alertas de desviación.
¿Quién necesita este servicio ahora mismo?
✓Propietarios de grandes activos inmobiliarios que no han revisado sus valores catastrales en los últimos cinco años.
✓Fondos y SOCIMIs que han adquirido carteras de terceros y nunca han auditado la coherencia de la tributación heredada.
✓Empresas con naves o edificios propios que han pasado por reformas, cambios de uso o depreciaciones sin que el catastro lo haya recogido.
✓Family offices con patrimonio disperso geográficamente y sin un proceso sistemático de revisión fiscal de activos.
Empresas que ya confían en Suncapital
Trabajamos con algunas de las entidades más exigentes del mercado para mejorar sus operaciones y reducir la complejidad de sus procesos.
¿Cuánto cuesta la auditoría catastral?
Nada hasta que haya ahorro. Nuestro modelo de honorarios está vinculado al resultado: solo facturamos un porcentaje del ahorro fiscal efectivamente conseguido en el IBI. Si no encontramos discrepancias que justifiquen la corrección, no hay coste para ti. La revisión inicial es gratuita y sin compromiso.
Solicitar presupuesto personalizadoCasos de éxito
Empresas como la tuya ya operan más volumen con el mismo equipo. Estos son algunos de los antes y después que lo demuestran.
1
El reto
Gestora de fondos con 4.500 altas de clientes al mes procesadas manualmente con un equipo de 12 personas y tiempos de 8 días por expediente.
2
La solución
Implementación de Onboard BPM con captura automática de datos, verificación OCR de documentos y firma electrónica integrada.
3
El resultado
Reducción del tiempo de onboarding de 8 días a 1,5 días. El equipo pasó de 12 a 4 personas, redirigiendo el talento a tareas de mayor valor.
-81%
Tiempo de onboarding
-67%
Recursos operativos
100%
Trazabilidad normativa
Certificaciones que respaldan cada proyecto
Suncapital está regulado y homologado por el Banco de España y opera bajo certificación ISO 27001 en seguridad de la información e ISO 9001 en gestión de la calidad. Para el sector financiero y asegurador, esto no es un diferencial, es el punto de partida mínimo que exigimos a nuestro propio equipo.
Homologado
Banco de España
Seguridad
ISO 27001
Calidad
ISO 9001
Gobierno del dato
RGPD
Cómo funciona el proceso de auditoría catastral
01
Revisión inicial gratuita
Analizamos una muestra de tus activos para identificar si existen discrepancias catastrales con potencial de corrección. Sin coste y sin compromiso.
02
Auditoría técnica completa
Si hay potencial de ahorro, auditamos el valor catastral de cada activo: superficie, uso, antigüedad, estado y valoración. Comparamos con la realidad del inmueble y cuantificamos el sobrepago.
03
Preparación y presentación de la reclamación
Elaboramos la documentación técnica y jurídica necesaria y presentamos la reclamación ante el catastro. Tú no intervienes en el proceso administrativo.
04
Seguimiento hasta la resolución
Gestionamos el expediente hasta que el valor catastral queda corregido y el ahorro en IBI queda aplicado. Solo entonces facturamos nuestros honorarios.
También trabajamos en otros servicios relacionados
Automatización Inteligente de Procesos
Si además de optimizar tu fiscalidad inmobiliaria necesitas automatizar los procesos operativos de gestión de tu cartera de activos, aquí también podemos ayudarte.
Ver Automatización de Procesos
Business Process Outsourcing
Para carteras de activos que requieren gestión operativa continua: pago de tributos, administración de alquileres y recobro de impagos con un equipo dedicado y SLAs definidos.
Ver BPO Inmobiliario
Real Estate y Servicing
Somos el socio operativo de referencia para servicers, fondos y grandes tenedores de activos en España. Automatización, BPO y auditoría catastral integradas en una sola propuesta.
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Banca, Financieras y Seguros
Si tu entidad gestiona activos inmobiliarios en balance o carteras REO, la auditoría catastral puede reducir de forma estructural la carga fiscal de ese patrimonio.
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Si tienes activos inmobiliarios en España, probablemente estés pagando más de lo que corresponde
La mayoría de los grandes patrimonios inmobiliarios nunca han pasado por una revisión catastral sistemática. No porque no sea necesario, sino porque nadie lo ha propuesto con un modelo sin riesgo. Nosotros sí lo hacemos. Revisa gratuitamente y decide después.
Solicitar revisión catastral sin costePreguntas frecuentes
¿Qué es el valor catastral y por qué puede estar equivocado? + −
El valor catastral es la valoración administrativa que el catastro asigna a cada inmueble y que sirve de base para calcular impuestos como el IBI. Puede estar equivocado por múltiples razones: errores en la descripción original del inmueble, superficies registradas incorrectamente, usos desactualizados que no reflejan la realidad actual del activo, o simplemente porque el catastro no ha incorporado depreciaciones o cambios estructurales producidos a lo largo de los años. En carteras de gran tamaño, estos errores se multiplican y generan un sobrepago fiscal acumulado y silencioso.
¿Para qué tipo de activos tiene sentido hacer una auditoría catastral? + −
Nos especializamos en activos de más de 2.000 m²: naves logísticas e industriales, edificios de oficinas, centros comerciales, suelo urbano y urbanizable, y carteras REO de fondos y servicers. En viviendas residenciales pequeñas el margen de ahorro no justifica la operativa. El mayor impacto se produce en activos de gran tamaño donde una discrepancia catastral puede suponer decenas de miles de euros de sobrepago anual en IBI.
¿Cuánto tiempo tarda en resolverse una reclamación catastral? + −
Los plazos dependen del tipo de reclamación y de la administración competente en cada municipio. En términos generales, una corrección catastral por error descriptivo puede resolverse entre tres y nueve meses. Las reclamaciones de mayor complejidad técnica o jurídica pueden extenderse hasta dieciocho meses. Durante todo ese tiempo gestionamos el expediente nosotros y te informamos del estado de cada reclamación activa.
¿Puedo reclamar el sobrepago de IBI de años anteriores? + −
Sí, dentro de los plazos de prescripción que establece la normativa tributaria española, que en general permite reclamar los cuatro ejercicios anteriores al año en curso. En algunos casos concretos el periodo recuperable puede ser mayor. En la revisión inicial analizamos qué ejercicios son reclamables para cada activo y cuantificamos el importe total recuperable, no solo el ahorro futuro.
¿Qué documentación necesito aportar para iniciar la auditoría? + −
Para la revisión inicial es suficiente con el último recibo de IBI y los datos básicos de identificación catastral del activo. Para la auditoría completa necesitaremos acceso a la ficha catastral de cada inmueble, documentación técnica disponible como planos o licencias y, en algunos casos, una visita al activo para contrastar la descripción catastral con la realidad física. Gestionamos la obtención de la mayor parte de la documentación necesaria a través de nuestras propias fuentes administrativas.
Suncapital en tu ciudad
Sabemos que muchos proyectos de transformación operativa empiezan con una conversación directa. Por eso contamos con presencia física en Madrid y Barcelona y seguimos ampliando nuestra red de atención en distintas ciudades de España para acompañar a empresas que necesitan mejorar sus procesos.
Valencia
Desde Valencia trabajamos con empresas del sector inmobiliario, logístico y financiero que buscan operar con más eficiencia y control.
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Barcelona
Desde Barcelona ofrecemos soluciones de externalización operativa y auditoría catastral, especialmente pensadas para carteras inmobiliarias, entidades financieras y organizaciones con activos distribuidos.
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Madrid
Desde Madrid ayudamos a optimizar esas operaciones mediante automatización de procesos, externalización de tareas administrativas y consultoría especializada.
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Bogotá
Desde Bogotá apoyamos la optimización de operaciones a través de la automatización de procesos, la externalización de tareas administrativas y consultoría especializada para toda Latinoamérica.
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Medellín
Con base en Medellín, impulsamos la eficiencia en Latinoamérica a través de la automatización de procesos, la tercerización de tareas administrativas y asesoría experta.
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